L’immobilier locatif est un placement dont la rentabilité varie selon la localisation du bien à louer. Ceux qui s’intéressent au marché de l’immobilier à Paris pourront-ils faire d’importants profits ? Devenir propriétaire à Paris pour louer le bien, est-ce un projet réellement rentable ? Éléments de réponse.
Immobilier à Paris, qu’en est-il concrètement ?
Le placement dans la pierre est réputé pour être une valeur refuge, les taux de prêt immobilier sont attrayants notamment grâce aux dispositifs réduisant les taux d’imposition. Malgré cela, les particuliers hésitent à s’engager durablement sur un actif dont la hausse des prix a rendu inaccessible le marché de l’immobilier à Paris à plusieurs ménages.
En période d’incertitude économique, les investisseurs potentiels prennent leur distance sur l’immobilier. De nombreux ménages préfèrent rester locataires que devenir propriétaire. Comme le cas de l’immobilier à Paris au début des années 90, actuellement les opérations d’investissement locatif sont les plus touchées par la diminution du nombre d’investisseurs intéressés par le placement dans la pierre.
Selon le constat du syndicat de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), la rentabilité locative brute moyenne d’un appartement ancien n’était que de 3,9 % à Paris. En province, la rentabilité locative brute atteignait 4,9 %. Un pic de 7,5 % est constaté à Limoges. Ces chiffres concernent l’état de l’immobilier à Paris en début 2014.
Investissement locatif à Paris, Annecy et Nantes, en chiffres
Paris est-il toujours la ville la plus rentable en termes d’investissement locatif ? La meilleure méthode pour y répondre consiste à comparer les rendements bruts en prenant compte des coûts à l’achat et des prix de la location sur le marché.
Le prix d’un appartement 2 pièces (T2) de 40 m² à Paris dans le 18e arrondissement varient de 190 400 € à 488 000 €. Pour devenir propriétaire d’un appartement 3 pièces sur Annecy, prévoir entre 171 400 € à 406 000 € le T3. À Nantes, le prix d’acquisition d’un T4 de 70 m² varie de 122 900 € à 290 300 €.
Résumé des constats d’investissements locatifs à Paris
Le prix moyen des loyers d’un immobilier à Paris de type T2 est de 856 €. Louer un appartement 3 pièces à Annecy s’élève à 780 €. Quant au loyer mensuel pour un 70 m² à Nantes, le loyer moyen est de 805 €. Si investir dans l’immobilier à Paris est similaire à Annecy, dans d’autres villes comme Nantes, l’investissement s’avère être plus rentable.
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