Saint-Aubin d'Aubigné, village pittoresque situé à 20 kilomètres au nord de Rennes, offre un cadre de vie paisible et un marché immobilier attractif. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des avantages de la ville. Découvrez un large éventail de biens à vendre, répondant à tous les besoins et budgets.
Le charme de Saint-Aubin d'aubigné : un village riche en histoire et en patrimoine
Saint-Aubin d'Aubigné est un village riche en histoire et en patrimoine. Ses ruelles étroites bordées de maisons à colombage vous invitent à une balade paisible. Vous pourrez admirer l'église romane datant du XIIe siècle, vestige de son passé médiéval, et l'ancienne forteresse, symbole de la résistance contre les envahisseurs. Le village a su préserver son authenticité, offrant un cadre de vie agréable et une ambiance villageoise authentique.
Un dynamisme local : marché, activités culturelles et associations
Le village s'anime régulièrement grâce à ses marchés locaux, où l'on trouve des produits frais et artisanaux. Le marché hebdomadaire du samedi matin, installé sur la place de l'église, attire de nombreux habitants et visiteurs. Des activités culturelles et sportives sont proposées tout au long de l'année, animées par des associations locales et des initiatives citoyennes. On peut citer l'association "Le Temps des Arts", qui organise des expositions et des concerts, ou encore l'association sportive "Saint-Aubin d'Aubigné Football Club", qui offre un lieu de rencontre et de pratique sportive pour les jeunes et les moins jeunes. La convivialité et la solidarité sont des valeurs importantes à Saint-Aubin d'Aubigné, favorisant une vie sociale riche et dynamique.
Une qualité de vie exceptionnelle : nature, promenade et services
Saint-Aubin d'Aubigné offre une qualité de vie exceptionnelle. La nature est omniprésente, avec des espaces verts et des sentiers de randonnée à proximité. La forêt de Rennes, située à quelques kilomètres, offre un lieu de promenade et de détente idéal pour les amateurs de nature. Le canal d'Ille-et-Rance, situé à seulement 5 kilomètres du village, invite à des promenades paisibles en bordure d'eau. On peut y emprunter les chemins de halage, à pied ou à vélo, pour une balade agréable à travers la campagne. Le village dispose également de commerces et de services de proximité, facilitant le quotidien des habitants. On y trouve une épicerie, une boulangerie, un bar-tabac, un bureau de poste, un médecin généraliste, un dentiste et un vétérinaire. L'accès aux services publics et aux transports en commun est également facile, avec une ligne de bus régulière reliant le village à Rennes.
Opportunités immobilières à Saint-Aubin d'aubigné : un marché attractif et varié
Le marché immobilier à Saint-Aubin d'Aubigné est dynamique et attractif. Les prix des biens immobiliers sont plus abordables que dans les villes voisines comme Rennes, offrant une opportunité idéale pour les primo-accédants et les familles cherchant un logement spacieux à prix raisonnable. Le village propose une variété de biens immobiliers pour répondre à tous les besoins et goûts.
Panorama du marché : prix et évolution
Le prix moyen d'une maison à Saint-Aubin d'Aubigné est estimé à 250 000 euros, avec des variations en fonction de la superficie, du type de bien et de son emplacement. Le marché immobilier est en constante évolution, avec une légère augmentation des prix ces dernières années, reflétant la demande croissante pour un cadre de vie paisible. Le prix moyen d'une maison individuelle de 4 pièces avec jardin est de 280 000 euros, tandis qu'un appartement de 3 pièces en centre-ville se vend en moyenne 150 000 euros. Le marché des terrains à bâtir est également actif, avec des prix oscillant entre 60 et 100 euros le mètre carré. La présence de terrains constructibles et de maisons à rénover offre un large choix d'options pour les acquéreurs.
Types de biens disponibles : maisons, appartements, terrains et propriétés
Le village propose un large éventail de biens immobiliers pour répondre à tous les besoins et goûts. Vous trouverez des maisons individuelles avec jardin, des maisons de village typiques, des appartements en centre-ville et des terrains à bâtir pour réaliser votre projet de construction. Pour ceux qui recherchent un espace plus grand, des propriétés avec terrains et dépendances sont également disponibles.
Focus sur les points forts de chaque type de bien : des exemples concrets
Les maisons individuelles à Saint-Aubin d'Aubigné offrent généralement de grands espaces de vie et des jardins aménagés, idéals pour les familles avec enfants. La maison "Les Genêts", située dans un quartier calme à l'orée du village, offre 5 chambres, un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée et un jardin arboré de 800 m². Elle est actuellement à vendre pour 320 000 euros. Les maisons de village typiques, avec leurs murs en pierres et leurs poutres apparentes, séduiront les amoureux du charme ancien. La maison "Le Pressoir", située au cœur du village, est une maison à colombage datant du XVIIIe siècle, offrant 3 chambres, une cuisine ouverte sur le salon et un petit jardin privatif. Elle est actuellement à vendre pour 190 000 euros. Les appartements en centre-ville permettent de profiter des commerces et des services de proximité, offrant un style de vie plus urbain. L'appartement "Le Chêne", situé au premier étage d'un immeuble ancien, offre 2 chambres, un salon lumineux avec balcon et une cuisine équipée. Il est actuellement à vendre pour 120 000 euros. Les terrains à bâtir, quant à eux, offrent une opportunité unique de créer la maison de ses rêves dans un environnement paisible. Le terrain "La Source", situé à proximité de la forêt de Rennes, offre une superficie de 800 m², avec une vue panoramique sur la campagne. Il est actuellement à vendre pour 50 000 euros.
Présentation des agences immobilières locales : des professionnels à votre service
- Agence Immobilière du Pays de Rennes - Contact : 02 99 00 00 00 - Spécialisée dans l'immobilier de prestige et les propriétés de campagne.
- Agence Immobilière Locale - Contact : 02 99 00 00 01 - Spécialisée dans l'immobilier de proximité et les maisons de village.
- Agence Immobilière de Saint-Aubin d'Aubigné - Contact : 02 99 00 00 02 - Spécialisée dans la vente de terrains à bâtir et la construction de maisons individuelles.
Conseils pour trouver la maison idéale : définir vos besoins, rechercher et visiter
Trouver la maison idéale à Saint-Aubin d'Aubigné est un processus qui demande du temps et de la réflexion. Il est essentiel de définir vos besoins et vos critères de recherche pour trouver le bien qui vous correspond parfaitement.
Définition des besoins et des critères de recherche : un projet clair et précis
Avant de commencer votre recherche, il est important de définir votre budget, le type de bien souhaité, le nombre de pièces, la superficie, la présence d'un jardin ou d'une terrasse, et d'autres critères importants pour vous. Si vous recherchez une maison familiale, vous devrez privilégier une maison spacieuse avec un grand jardin, tandis que si vous recherchez un pied-à-terre à la campagne, un petit appartement en centre-ville pourrait être plus adapté.
Stratégies de recherche : plateformes, agences et réseaux
Il existe plusieurs stratégies de recherche pour trouver la maison idéale à Saint-Aubin d'Aubigné. Vous pouvez consulter les plateformes immobilières en ligne, comme SeLoger, Bien'ici ou Leboncoin, qui proposent un large choix d'annonces de vente. Vous pouvez également contacter des agences immobilières locales, qui disposent d'un large choix de biens à la vente et d'une expertise du marché local. Les réseaux sociaux et les annonces locales peuvent également vous permettre de trouver des opportunités intéressantes.
Conseils pratiques : visites, documents et négociations
Lorsque vous visitez une maison, prenez le temps d'inspecter attentivement l'état général du bien, les équipements, l'isolation et les travaux éventuels à prévoir. N'oubliez pas de vérifier les documents importants, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le certificat de conformité électrique. Le DPE vous permettra d'évaluer la performance énergétique de la maison, et le certificat de conformité électrique vous permettra de vérifier que les installations électriques sont conformes aux normes en vigueur. N'hésitez pas à poser des questions au propriétaire ou à l'agent immobilier pour obtenir des informations complémentaires sur le bien et le quartier. Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, il est important de négocier le prix de vente avec le propriétaire. Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier pour obtenir les meilleurs conseils et assurer une négociation efficace.
Atouts et avantages de vivre à Saint-Aubin d'aubigné : un cadre de vie paisible et accessible
Vivre à Saint-Aubin d'Aubigné offre de nombreux avantages. Le village propose un cadre de vie paisible, idéal pour les familles, les retraités et les amoureux de la nature. La proximité de Rennes et de ses infrastructures permet de profiter d'un cadre rural tout en ayant accès aux services et aux commodités de la ville.
Qualité de vie paisible et nature environnante : un environnement idéal
Saint-Aubin d'Aubigné offre un environnement paisible et propice à la détente. Les espaces verts, les sentiers de randonnée et la proximité du canal d'Ille-et-Rance invitent à des moments de calme et de ressourcement. Le village est idéal pour les familles qui souhaitent offrir à leurs enfants un cadre de vie sain et sécurisé. La tranquillité du village est également un atout majeur pour les retraités qui recherchent un lieu paisible pour profiter de leur retraite.
Proximité de rennes et de ses infrastructures : un accès facile aux services urbains
Saint-Aubin d'Aubigné est situé à seulement 20 kilomètres de Rennes, la capitale bretonne. Vous pouvez facilement vous rendre en ville pour profiter des commerces, des restaurants, des musées, des théâtres et des événements culturels. La proximité de Rennes permet également d'accéder à des infrastructures importantes, comme les hôpitaux, les universités et les transports en commun. La ville de Rennes est desservie par un réseau de transports en commun complet, avec des lignes de métro, de bus et de tramway, qui vous permettront de vous déplacer facilement dans toute la ville. L'aéroport de Rennes-Saint-Jacques, situé à 10 kilomètres de Rennes, offre des vols directs vers plusieurs destinations européennes.
Coût de la vie attractif : un budget maîtrisé
Le coût de la vie à Saint-Aubin d'Aubigné est plus attractif que dans les villes voisines. Le prix de l'immobilier est plus abordable, et les biens de consommation sont généralement moins chers. Vous pouvez ainsi profiter d'une qualité de vie élevée sans avoir à dépenser une fortune. Le prix moyen d'un panier de courses à Saint-Aubin d'Aubigné est de 25 euros, contre 30 euros à Rennes. Le prix moyen d'un loyer d'un appartement de 3 pièces est de 600 euros à Saint-Aubin d'Aubigné, contre 800 euros à Rennes.
